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        市场大事件丨创业公司自曝与德必园区发生租约纠纷双方暂未达成一致

          近日,创业者小朱租用的位于上海德必外滩园区的公共办公区域被拆除。据其所称,此次施工是由出租方德必集团进行,而直至目前,小朱公司与德必集团的租赁合同还未到期。

          小朱租用的是德必集团位于上海汉口路的“德必外滩WE”园区。2020年4月17日,小朱的创业公司与德必集团旗下上海德必经典创意发展有限公司(以下简称“德必经典”)签订租赁合同,租下汉口路422号902-3室一间面积为122平方米的办公室,合同到期日为2022年5月31日。

          随后至2021年4月,为团队扩充需求,小朱又通过关联公司与德必经典再次签订租赁合同,租下同一楼层的902-6室,租期一年,合同将于2022年4月30日到期。但就在小朱的团队入驻新办公室仅四个月之后,8月2日,他们就收到园区通知,建议其在8月底前搬离现用办公区,理由是“9楼部分面积园区需要进行经营的重新规划”。

          小朱向36氪透露,从8月2日起,已有德必集团营销总监、城市总、集团董事长办公室、投资部等多个部门轮番与其沟通挪移办公室,当中提出置换方案,表示可由9层搬至6层。但租赁面积有所增加。小朱估算,如果接受这一方案,其日后的租赁成本将增加约70%。

          拒绝上述方案后,小朱开始寻找新的办公场地,并向德必集团承诺寻找到合适房源后会搬离。但之后德必集团在9层办公区贴出了改造通知,并开始拆除9层的公共区域,包括会议室等。9月10日,当小朱再回到9层时,公共区已成一堆废墟。

          小朱表示,收到退租通知后他曾与德必集团董事长贾波邮件沟通,但从其提供的邮件回复截图来看,贾波并未正面回应此事。

          不过,当36氪向德必集团核实上述小朱提及的经过时,德必集团回应称并不属实。其表示,目前租户仍在9层正常办公,并且此前9层装修已征得租户同意。此外德必集团还表示,在协商过程中其工作人员曾提出包括赔偿、置换更大办公室、维持原有房租不变等解决方案,但租户未采纳。而在租户拒绝后,其目前仍享有与园区其它客户一致的服务保障,园区对该客户办公场所保持不变。

          对此,小朱进一步回应称,德必集团提出的多个方案并不适于自己公司的发展,而因为9层公共空间改造,走廊用电、洗手间等在一个多月的时间里均无法正常使用。

          通过小朱提供的邮件截图,36氪发现德必集团确实提出过租期内租金不变的置换方案。但依照此方案,合同到期之后,小朱续租的租金成本还将增加近50%。

          据了解,德必集团于2021年2月登陆深交所创业板,公司主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。截至上半年末,在国内上海、杭州、北京等城市,以及意大利、美国等海外地区运营管理51个文化创意产业园区,运营管理面积约82.56万平方米。

          2021年前三季度,德必集团实现营收6.93亿元,同比增长13.36%,实现归母净利润7975.01万元,同比增长18.79%。不过,其实现这一业绩增速是基于去年同期商办租赁市场受疫情影响,公司业绩基数较低的原因。刨除这一因素,根据招股书数据,德必集团2020年全年净利润约1.06亿元,不及2019年的1.21亿元。因此其今年能否恢复至疫情前的水平尚有待观察。

          同时Wind数据还显示,近三年来,德必集团营收增长率、净利润增长率、净资产增长率、总资产增长率均呈持续下降趋势。其中2020年度,公司营收增长率为-8.42%,同比有所下降,低于同期行业的平均水平6.26%;净利润增长率为-12.40%,同比有所下降,高于同期行业的平均水平-148.82%;净资产增长率为9.54%,同比有所下降,低于同期行业的平均水平27.46%;总资产增长率为3.00%,同比有所下降,低于同期行业的平均水平21.69%。

          今年年初,疫情影响消退后商办市场逐渐回暖,不过戴德梁行数据也显示,今年二季度,北京及上海租金环比有所下降,未来对于如德必集团一样以轻资产模式为主的运营商,如何在规范运营的同时保持正向增长,仍是一项重要挑战。

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